第1649章 自我增加難度

流動資金都還有20億的缺口，按照目前房地產行業的資金籌集渠道來說，只要拿下地塊之後，便可以用地塊作為抵押貸款，再加上前期預售，基本上是可以滿足項目建設的。

 寧依依說因為拿地的錢要全部支付，政府的土地補償金也是根據項目進度來續時補償，項目完工通過驗收之後才能拿到全部的補償金。

 “我們的報價已經是我們預算的極限，我這邊和我爹商量了下，青葉嫂子那邊也會跟進一些流動資金進來。”

 莊小生道：依依，現在那邊的房價是多少？

 “最近北京的樓市比較低迷，普通點兒的樓盤4萬多，我們項目的地段比較好，具體我們也還沒有定價，住宅的話不會低於5萬，市場潛力很大，這也是我破釜沉舟一定要拿下這個項目的原因。”

 寧依依繼續道：我現在唯一有些擔心的就是我們工程進度問題，接近90萬平的建築面積，而且還是在地鐵上方施工，不僅施工難度較大，而且還需要錯時施工，儘管陳哥說了會給我們多找幾個施工班組，但如果我們不能按照約定時間完成的話，政府的補償金可能會有折扣。

 對於地產行業莊小生並不是很懂，便問了句利潤率有多少。

 坐在前排的檸檬道：整個項目投入約莫在200億左右，其中包含一些市政設施，具體的數據在項目部有，估計利潤率有15個點。

 莊小生問道：如果房價漲得快呢？

 寧依依道：目前北京這邊的房價有些疲軟，除非國家出臺一些刺激政策，那樣的話可以趕上風口，但我們要提前預售，不然資金方面會很困難。

 莊小生雖然沒有在北京買過房子，但北京的房價是出了名的貴，尤其是在14年至17年，短短三年時間內甚至漲了一倍。

 “如果我們不預售的話，還缺多少資金？”

 寧依依扭頭看向莊小生，“不預售？不預售的話可能會因為資金鍊斷裂無法推動項目，到時候爛尾或者違約了，我們可就真難了。”