第768章 商業用地(第2頁)

如果將住宅用地改為綜合用地，土地使用年限會從七十年降到五十年、地價評估上只有原來的二分之一左右，如果這個方案縣裡能夠通過，那等談判結束之後，相當於縣裡獲得城南未來項目三成的分紅和股權！

畢竟四海投資是將這塊地，用於遊樂園以及綜合娛樂場所開發建設的、並非是用來建房住人，我想改變土地性質這一點、他們公司和縣裡這邊應該都能接受。

這樣的一個方案，既不會損害縣裡的利益，對於四海投資公司來說、股份和分紅上也讓利了兩成，在座的幾位領導們怎麼看？

早在唐翔宇將錄音播放出來的時候，場中幾人便已知道、接下來的合作談判恐怕沒那麼容易了，畢竟一邊是市裡免費提供土地，一邊是估價高達七億的土地、兩者之間該如何選擇，想必正常人應該都知道吧？

即使唐翔宇給出了這一方案，對於縣裡的幾個領導來說、巴山景區的四海投資公司那邊，恐怕也未必能夠接受這一方案吧？

場中幾人在經歷倒閉國企改變土地性質一事後，對於縣裡每種的土地性質價格、已經有了基礎的瞭解，想到城南那麼大的一片土地，需要從住宅用地改變成綜合用地、縣裡眾人一時間都有些捨不得，畢竟真改變了土地性質、那可是整整少了一半的價格啊！

想到這點之後、錢俊淵也是福如心至，試探道：“唐書記、既然要改變土地的使用性質，那咱們不如一步到位、將那裡改換成商業用地怎麼樣？商業用地的收益最大！”

如果將那片土地改為商業用地，不僅可以將城南建成縣裡的商業中心、我估計轉手賣給四海投資公司後，縣裡還能小賺一筆！

這件事我們可以和四海公司合作，到時候建成的那些商鋪、咱們還可以公開對外售賣嘛，有了遊樂園和娛樂場所的申辦許可，再加上地處縣裡城市中心、這不難轉手吧？

城南那塊土地長達兩千五百米，寬度也有個三百五十米、而且還靠近河邊，這麼好的一大片區域，如果將其賤賣的話、後邊還不知道縣裡的百姓，會怎麼說咱們政府呢！

要我說咱們要賣就賣的徹底一點，直接將縣裡城南那片區域、全部規劃成商業用地，商業用地的地價是住宅的三倍以上，如果我們將城南的土地變成商業用地、那裡的地價將高達二十一億元，將它打造成縣裡未來的旅遊中心，然後在那建成一片商業區域，書記和縣長你們說這個想法咋樣？

兩人聽後先是一愣、唐翔宇立馬反應的過來，詢問道：“錢書記的設想有一定的可行性，如果是我們縣裡自己操刀的話、建成也不是一件多麼難的事情，但是光有商業區可遠遠不夠、那裡拿什麼吸引遊客呢？”

遊客大老遠的前往巴山，至少還能坐上纜車和皮划艇下山、欣賞到沿途的自然風景，城南那邊如果只是一個商業區，像這樣的商業區、大城市那邊也有很多，那憑什麼、他們要大老遠的坐火車和大巴來縣裡？

如果沒有拿得出手的和吸引人的，商業區的這個設想、可以依靠什麼留住遊客？

另外四海投資也不是冤大頭，不會咱們改一下土地的使用性質、他們就乖乖的對外掏錢，所有的商業性質都是講究盈利的，如果他們真對外掏了這筆錢、那未來什麼時候能夠回本呢？估計一輩子也回不了本吧？

一件明知道會虧錢的事情，錢書記你認為他們會幹嗎？如果沒有了參觀的遊客，哪怕將現場建成了宮殿、最終如何收場？