第1779章 專坑最有錢的人(第3頁)

 

    葉辰點了點頭，指著市區那幾個地塊說道：“凡是市中心的，這幾塊能拿下的都儘量給我拿下來，而且一定要注意，儘可能高的利用銀行槓桿，把你的手頭可用資金盤子做到最大，我和葉家一共會給你注資1500億現金，你要爭取至少發揮三倍槓桿效應，從銀行拿4500億現金出來。”
 

    王冬雪有些緊張的說道：“少爺，如果是這樣的話，那我們的負債將超過3500億，如果再算上帝豪集團原本在開發項目的銀行貸款，那就已經超過4000億了......現在房地產市場一直都不太景氣，而且政策也三令五申不允許炒房，咱們在這種情況下，還搞出這麼高的負債率是不是有些危險？”
 

    葉辰笑道：“首先第一點，我們現在不做普通常規住宅的開發，要做也是做超高溢價的豪宅，所以，我們不會去哄抬金陵的普通住房價格，也不會影響金陵普通住房市場的走勢；”
 

    “其次第二點，我讓你拿這些市中心的地塊，將來我們完完全全都用作高端的商業配套，我們現在在建的帝豪酒店就是其中之一，到時候還要弄一個最頂尖的會所，比宋家的輝煌會所還要再高端幾個檔次，恨不能進去一趟不花個千八百萬都出不來的那種；”
 

    “除此之外，還要再弄一個高端商場，什麼香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級品牌，統統都要引入進來，我如果把那些富豪全部都吸引到金陵，就一定要讓他們在金陵能找到揮金如土、大把花錢的地方。”
 

    “最後第三點，只要把那些有錢人吸引過來，我們的項目就絕對不會虧錢，甚至還會大賺特賺！”
 

    說到這裡，葉辰信心十足的說道：“我們要做的，是全世界溢價最高的房地產項目，而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人，只坑全世界最有錢的那一小撮人！讓他們心甘情願以十倍甚至百倍的溢價，在金陵購置資產，心甘情願當這個冤大頭！”