第225章 四季酒店

 第226章四季酒店

 楊文東想了想，隨後又問道：“老鄭，這塊地皮，港府要求是開酒店，那有沒有限制多久？”

 鄭志傑回道：“20年，這塊地皮港府的要求是任何買家購入後，需要在2年內將酒店建成開業，然後經營20年。

 20年後港府就不會再過問用途，可以繼續做酒店，也可以做其他用途。”

 “20年！倒也不錯。”楊文東點點頭說道。

 22年後正好是1983年，地產最低谷的時期，經營20年本身就不太可能會虧錢，等到了83年以後，可以拆了建超級大廈。

 而酒店業務如果不錯的話，也可以將未來大廈的部分樓層繼續運營酒店。

 這塊地的面積足有3.8萬尺，就是天生建摩天大廈的，只是60年代普遍最高建築就20幾層，時代還不對，只能等以後了。

 鄭志傑又問道：“楊生，競拍這塊地，還得提交酒店資料，所以我們可以選擇與國際酒店管理巨頭合作，要麼就是自己註冊一個品牌，然後自己運營，您看？”

 “我們自己運營。”楊文東毫不猶豫的說道。

 國際酒店一般都非常喜歡坑人，各種手段，楊文東甚至都知曉一部分。

 當然，一般情況下，這些酒店品牌也會讓投資者賺一點錢，不是因為良心，而是為了可持續的與其他業主合作。

 最重要的是，這種合作大多是超過20年的，前世的老李為了拿回酒店物業的管理權，都算是費盡心機了，動用了一些不光彩的手段，也實在是酒店方太強勢了點。

 鄭志傑又問道：“好的，那酒店的名字，叫長興酒店？”

 “不行，這個名字不好。”楊文東搖頭說道：“地產、航運這些非民用的公司，可以直接用長興，酒店雖然也算地產的一部分，但還是主要面對普通客戶的，算是民用了。

 你讓我想一想，名字想好後我再告訴你，或者你這邊想一些名字，我看看。”

 “好的，楊生。”鄭志傑答應道：“那我先去籌備其他方面的資料。”

 “嗯，什麼時候競拍？”楊文東又問道。

 鄭志傑回答：“要在11月，港府這次特意拉後競拍時間，估計就是為了想吸引更多海外財團來參與競拍，估計這次賣地收入，能佔港府財政的很大一部分了。”

 “是啊。”楊文東點點頭：“這一塊3.8萬尺的地，比我們在觀塘850萬尺的地都要貴。”

 港府輕稅收，但一個政府自然需要財政收入，所以賣地就是港府收入的大頭，不過在60年代這個比例還不算大，遠比不上80年代。

 可其他稅收基本上是固定的，跟隨著經濟波動，經濟好則收的多，反之則少，唯有地產是可以調節的，多賣點就能多拿錢。

 不過為了長期割韭菜，港府放地，也是有規劃的，放多了地不值錢了虧，放少了總收入就少，一切都有個平衡。

 ……

 傍晚，回到家中後。

 楊文東又逗了一圈兒子，隨後將酒店的事情告知了蘇依依。

 “3.8萬尺？還是中環皇后大道的？”蘇依依聽完後，問道：“那這塊地，競拍不得三四千萬港元啊。”

 “差不多。”楊文東點點頭說道：“中環的地價，這都算便宜了，估計這還是因為只能建酒店，不然價格可能會更高。”

 雖然酒店也是重資產，經營好的話收益也不差，但畢竟有了限制，很多財團可能對酒店就不感興趣，那自然不會參與。

 寫字樓就要好多了，這東西需求量更大，用來置業可以長期穩定收租，收的錢不一定比酒店賺的多，但勝在事少，而要是用來套現賣樓花，寫字樓也很方便。

 “那你是想也做酒店？”蘇依依又問道。

 楊文東說道：“原本是沒想這麼快就做酒店的，但這樣大的一片地皮，錯過了以後就沒了，那就太可惜了。”

 酒店其實也是地產的一部分，特殊點就在於它算半個“民用品”，跟超市一樣。

 香港的現有大財團、或者以後都四大家族，在地產業有了成績之後，基本上都會進軍酒店行業，再差一點也是有幾棟酒店物業的，牛逼的則是有酒店連鎖品牌。

 目前長興地產的規模在華資中也不算小了，港島有了9棟樓、自用或者出租，4個在開發住宅小區、十幾個影院，以及觀塘的大量舊樓物業等等。