第261章 1961年的財富統計(第3頁)

 地產行業是非常特殊的，本身因為有抵押，所以銀行在放款方面，也是比較爽快的，至少比航運要好多了。

 而樓花的特殊，更是把槓桿用到了極致。

 據說很多賭性比較大的地產玩家，只用十萬塊，再通過一些手段，比如跟銀行“打好”關係，然後獲得百萬的貸款，再通過樓花獲得更高的資金。

 如果順利的話，撬動了三四百萬的資金，最終獲利大幾十萬，而本錢只有十萬，利潤

可以說是七八倍了，甚至可能十倍。

 長興地產業自然用的是同樣套路，但因為資金足夠大，基數高，不可能做到這樣的極致，一般控制在15%左右，不過這只是針對單項目，多項目的資金利用率就要高多了。

 也就說，明面上幾個項目一共1500萬的啟動資金，其實很大一部分是重複計算的，真正投入進去的可能只有三五百萬，利潤的話，大概能翻個兩三倍，差不多千萬港元。

 看起了對比營業額的比率不高，但對比本金，就是絕對暴利了。

 隨後他又說道：“明年的地產業務，繼續開發高檔小區，另外，可以嘗試選擇一些商業寫字樓進行開發，也是一樣賣樓花套現資金。”

 長興地產的小區，都是裝修好的，加上位置都不差，所以深受很多中產階級市民的喜歡，這也是為什麼公司發展很快的原因。

 不過高端市場總是有限的，特別是在60年代初期這個經濟環境下。

 所以地產開發也是要尋找更大市場的，普通住宅其實也可以，但競爭很激烈，而商務寫字樓要好很多。

 因為這個時代很多地產商也是喜歡自持物業的，所以出售單層甚至半層寫字樓的不算多，而想購買的散戶卻不少，這也是一個不錯的市場。

 “我們自己不增加自持嗎？”鄭志傑問道。

 楊文東道：“會的，你就正常做商業地產的業務，然後告知我，遇到合適的，我會選擇自持的。”

 時間到了62年，雖然房價還沒到高峰，但這個時候自持非核心優質物業，意義就不是很大了，還不如藉著地產市場最後的瘋狂，將手中資金翻個倍，然後等66年再賺一波。

 而且66年雖然是地產危機的開始，但實際上在65年初的時候，整個地產市場就開始出現萎靡了，也就是說，還有三年時間。

 “好的。”鄭志傑也沒有多問，他也知道老闆在地產市場上的見解也非常高。

 隨後又說道：“長興地產旗下的長興置業公司，是去年年初成立的，目前我們手中有著港島的9棟大廈，除了長興大廈、港華大廈與吉利大廈三棟我們自用，其他的都租了出去。

 營業性的資產，目前一共有17建影院以及長興廣場。

 還有就是在觀塘那邊各類地皮與物業，一共差不多有230萬尺，但這些物業價值不高，哪怕因為長興產業園的出現讓觀塘房價漲的很快，我們物業的平均價格也就在10元左右一尺。”

 “這還比不上去年競拍的地王地皮啊。”楊文東笑說道。

 在前世，當香港經濟發展起來之後，九龍半島的房價雖然還是比不過港島，但差距不會像現在這麼大。

 要知道，在十年前，除非是商業需要，不然正常有點錢的人是不會不住在港島的，九龍這邊的地價之低，可想而知。

 也就是因為最近十年來湧入的人口過多，港島實在是放不下了，香港大資本及港府才開始推動九龍半島的經濟。

 “是的。”鄭志傑又說道：“就價格來說，還是差的很遠，不過觀塘那些地皮，我們當初收購的時候平均價格只有6~7元，加上我們只用了三成資金，哪怕算是利息支出，現在也已經賺了一倍了。”

 其他幾人也在大概心算著利潤，這場會議，是不說利潤的，但很多信息能大概算出來。

 “嗯，先繼續持有這些物業就行了。”楊文東點點頭，這些地皮他不會留的，過兩年到了房價最高峰，就會大規模出售，從而可以在66-67年的時候，再買回幾倍大小的面積。

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 (本章完)