第321章 地王到手與未來危機的準備(第3頁)
地上,按照港府給的容積率,設計一棟寫字樓出來;
另外,可以讓營銷部門出去找潛在租戶了,最好在房子建好前,就全部租出去,先簽五年期的;
這樣一來,滙豐那邊可能也會安心一點,我們以後至少有租金還貸的。”
一棟寫字樓,正常建設速度也是需要一年多的,所以基本上要在64年中旬,這棟樓才能建好。
而原先歷史上,到了1965年,自恒生銀行擠兌之後,香港的地產就開始萎靡了,雖然沒有跌的很厲害,可各種數據都不好,包括租賃。
真到了那個時候,房價下跌,銀行那邊肯定會給自己這邊壓力。
房價自己沒辦法干涉,但能夠有著穩定的租金收入,那也是好的。
“好的。”鄭志傑立刻答應道:“現在香港中環物業的租賃,還是很容易的,大批公司想著來中環。”
“行。”楊文東笑了笑,又問:“家樂福最近的物業收購,怎麼樣了?”
鄭志傑回道:“過年期間,我在九龍那邊談好了2塊地皮,港島這邊,我也在金鐘與銅鑼灣有兩塊地在談,還沒有定下來,但也只剩下價格問題了。”
楊文東心中算了下,說道:“也就是這幾塊地拿下來後再開業,我們家樂福的分店數量就有41家了?”
鄭志傑說道:“對,目前已經開業的有31家,在建的有6家,還有就是這4家還沒有完成交易。”
“還不錯,物業這邊就辛苦你繼續收購了。”楊文東又問:“置地那邊,有沒有像狗皮膏藥那樣阻礙我們?”
鄭志傑回道:“這倒沒有,哪怕是港島,也是有很多舊樓的或者沒有大開發的地皮,我這邊同一時間與很多地方在談,他們管不著的,而中環、金鐘、銅鑼灣的核心商業區,我們早就有了分店,他們也奈何不了。
至於九龍半島那邊,那就更不可能了,況且那邊還是我們的地盤。”
“好,那就以這種方法,繼續擴張。”楊文東說道:“之前劉華宇那邊做過調查,怡豐超市最近的管理非常混亂,犯了很明顯的激進錯誤;我們更是要趁機擴張。”
鄭志傑答應說道:“好的,我這邊除了住宅業務,其他置業投資都停了,全力幫助家樂福購置自有物業。”
“行。”楊文東點點頭,又問道:“長興置業的租賃,一般是幾年期的?”
鄭志傑回答:“3-5年為主,但租金價格會根據市場波動,一年調整一次,楊生您也知道,這幾年房價漲了幾倍,租金也差不多。”
楊文東接著問道:“那違約金呢?如果房價下跌租金下跌,他們不租了,要賠償多少?”
鄭志傑回道:“一般是半年的房租,有押金的,他們違約押金自然就沒收了,我們違約,那也是要同樣賠償的,不過可能性不大,一年調一次,我們也不至於做這種傷害商業名譽的事情。”
楊文東想了想,說道:“那這樣,從今年開始,所有到期的物業,再租出去,可以適當便宜點,但要加大違約金,租約也要5年時間。”
鄭志傑聽完後就明白了意思:“楊生是擔心房價會出問題?”
楊文東點點頭說道:“有這個可能,我也是以防萬一,這個世界上哪有房價會一直漲的?或許今年房價還沒有到頂,但再過兩年就難說了。”
雖然地產危機是在66及67年爆發,直接原因也是外在因素;可實際上就算沒有外在因素,香港的房價也必然會出現危機,因為早在65年房價就不行了。
當然,外在因素的影響也很大,導致房價跌的非常離譜。
鄭志傑道:“好,我明白了。”
楊文東又道:“這件事也不需要覆蓋所有物業,主要在港島這邊實行,九龍那邊除非是非常大面積的物業,或者城鎮中心的物業,其他的不用管。”
等明年,很多不是很重要的物業,就該出售套現了。
ps:求月票
(本章完)