第390章 地產危機初準備(第2頁)
“好的,那我這就去調查這些資料。”魏澤濤開心說道。
待魏澤濤離開後,楊文東看向鄭志傑,並問道:“最近手中待開發的小區或者商業樓,還有幾個項目?”
鄭志傑回答說道:“一共還有7個,其中5個住宅,2棟小型商業樓,預估會在下半年賣樓花。”
“那好,從今天開始,停止所有的項目拿地,整個長興地產,全部停止新項目。”楊文東說道。
香港關於樓花(預售)的法律可不像未來的內地,並不是你拿到地後,地基還沒打就可以預售的,而是在竣工前8個月
內才可以,這樣一來,至少買房的人,是可以看到樓層的,且因為時間不多了,那爛尾的風險就非常低。
可以說,這是一種方便地產公司提前回收資金、保證買房者利益以及從整個社會層面管控風險的一種折中方案;前世內地如果也是這樣,那恒大2萬億負債,可能就不會這麼多了.那麼多人也不至於買到爛尾樓,導致一輩子被毀
因此,在知曉65年初地產市場就會出問題,那今年年初,就需要停止一切動作了,也沒必要賺最後一分錢,萬一因為自己的原因導致地產危機提前,就虧損大了.當然,也有可能延後,這種事說不準。
“好的,我明白了。”鄭志傑連忙答應道,這也是大家都知道的,自己老闆不太看好香港地產了,而楊文東的判斷,誰都不會懷疑。
楊文東又道:“除了家樂福的,但也需要謹慎一點,除非是優質位置,不然也不要下手,真的看中了,也給我提前過目一下。”
這個事情就只能找平衡了,家樂福的擴張雖然重要,但也不至於差半年一年時間,且如果真的有好位置,他也會同意的。
“沒問題。”鄭志傑頓了頓,又問道:“那是否現在就要開始,套現我們手中的物業?”
這一點是必須的,因為長興地產手中的大量物業、地皮,都是早期借貸購買的,地產行業都是這麼操作的,真靠自己的資金買房,那得虧死。
而一旦知曉即將出現地產價格下跌,那就必須趁著高價拋售部分,一則可以獲得大量現金等待以後抄底,二則降低自己的負債,
因為一旦地產價格下跌,曾經的高價抵押物,價值下跌後,銀行那邊為了管控風險,就會要求企業還款或者增加抵押物,這也是很多地產企業,在危機之中倒閉的最大原因。“這個不用急。”楊文東想了想說道:“這樣,除了中環,其他地方一些面積較大的物業、或者價值較高的物業,可以先放出消息,吸引一些買家,他們願意買的話,那可以協商。
其他普通的物業,數量多,但容易套現,就等到今年下半年再開始吧。”
價值較高的物業,批量出售,也是需要一點時間的,不能等到最後一刻;而小型物業,就沒這個隱憂了,但不能等到最後兩三個月,因為數量太多了。
所以,前者留一年時間,後者有半年,給市場足夠的時間來消化,如同股市一樣,不然大規模砸盤,萬一提前引爆地產危機,那自己就虧大了。
“好的,我明白。”鄭志傑點點頭說道。
作為業內人,他自然知道老闆的意思,這本身也就是正常操作。
楊文東接著說道:“其他子公司的需求,也是如此,但凡涉及到地產的,規模在50萬港元以下的,又是本身發展需要的,那可以購買,不用上報;
而如果價值超過50萬港元、或者並非迫切需要的,那就要跟我說一下,我同意了才能購買。”
如果是之前,地產上升期,基本上200萬港元以內的地產投資、本身又是發展需求的物業項目,楊文東都是授權給手下自己決定的;當然,這還需要總部審核部門的同意,而交易完成之後,也需要在月底統一信息告知楊文東,然後他事後判定。
這樣操作的目的,也是為了讓手下的人,逐步的瞭解自己對於這方面的態度,如果自己不說什麼,那以後手下也好自己根據經驗做事,反之則謹慎一點。