第412章 長興地產的鉅額收益與未來投資計劃(第2頁)

 鄭志傑帶著之前一個季度的報告，找到了老闆，並說道：“楊生，這是前面三個月，我們套現的所有物業數據，目前一共出售了370萬尺物業，總價值為1.12億港元。”

 “這些應該都是主要靠貸款的吧？還了多少？”楊文東笑問道。

 鄭志傑回答：“一共還了3700萬港元，算上之前支付的利息一千多萬，這些交易加起來，我們盈利差不多在6800萬港元左右。”

 “本金利息有5000萬了？”楊文東追述一句，隨後認真看了起來。

 鄭志傑連忙解釋道：“楊生，當初我們購買這些物業的時候，基本上都是3成本金，7成貸款，利息方面也比較高；

 不過隨著地價上漲，比例佔低，後續又有著一些二次抵押，所以賬目上非常複雜，但房價幾年來平均漲了3倍，無論利息多高，我們都是賺了足夠多的。”

 “嗯”楊文東接著看手中文件，還是能看出一些名堂的，至少在大數目上能看懂。

 過了會，楊文東放下手中文件，笑道：“看來收益還不錯，就這

三個月的直接收益，也遠超過長興實業甚至長興航運了。”

 鄭志傑笑說道：“還是比不了的，我們這其實也就是幾年來的總回報而已，只是最近才套現了部分。”

 楊文東又問道：“還有多少面積沒有套現？”

 鄭志傑回道：“差不多還有250萬尺，這些我會在12月之前全部出售，不過因為這些部分位置比之前的要好，所以無論是售價還是利潤，都跟之前差不多。”“那也就是說，12月之前，光是套現就能賺取接近1.5億港元了？”楊文東問道。

 “是的，這也是我們幾年來，置業公司的總成績了。”鄭志傑又道：“不過還要算上我們不準備出售的200萬尺中環大廈、商鋪等優質位置，按照今天的房價，這些價值也不低於2億了，但這些物業身上也有幾千萬的負債。”

 “這個不套現，就先不用評估價值了，算在現有物業裡面就行了。”楊文東頓了頓，說道：“再加上這幾年你們也給兄弟公司籌備了不少物業，只是所屬也都給他們了。”

 “是的。”鄭志傑回道。

 楊文東又道：“這地產的確賺錢，按這幾年的成績來看，相當於我們4年時間淨賺1.5億港元，外加200萬尺的各種商業大廈了，這個業績，比起長興實業本身，也差不了多少了。”

 哪怕是60年代的香港房地產，還沒到瘋狂的時候，利潤之高也比一般的製造業工廠強多了.；當然，這也是因為楊文東作為穿越者，敢在地產市場閉著眼睛衝外加資本投入也足夠多的原因

 但無論如何，香港的地產市場，這幾年的回報率也已經驚醒了很多做實業的大佬，因此，60年代末之後，以李嘉成為首的華資，開始大規模做房地產，而逐步放棄了工廠實業.這也正常，前世的內地，有一段時間，地產商的財富要遠高於普通實業大佬。

 鄭志傑說道：“這還是因為楊生指導有方。”

 楊文東道：“那這邊總部還會去你們那審核一下，畢竟涉及這麼多錢，也是公司流程。”

 “明白，我這邊也會準備好所有資料。”鄭志傑答應說道。

 集團總部每年都會有審計，但之前針對長興地產是比較簡單的，因為大量的資金投入進了物業，審計的人只需要查看交易記錄、產權證就行了，偶爾再去實地看一下核實，然後再對比一下港府那邊的統計即可這方面想作假太難了，也容易被查出來。