第425章 長興地產的恐怖現金流（求月票）(第2頁)

 鄭志傑回道：“是的，除了中環物業還有一些優質位置的物業，其他我全部套現了，目前手中差不多有1.4億港元左右，之前您要的匯向美國的300萬美元，還不在其中。”

 “現金流還真是多，也就是說，這幾年下來，你這邊一共賺了1.5億港元？”楊文東笑問道。

 從59年開始，長興地產便開始適度的囤地，部分資金是楊文東調集過去的，還有就是自己開發小區物業賺的，然後再通過銀行槓桿放大購買地皮，以租養貸，再坐等升值。

 多年下來，憑藉著雄厚的資本以及足夠的膽量，購入了大片地皮物業，然後等到價格高峰的時候套現，賺取的利潤是驚人的，甚至不低於長興實業這幾年的成果。

 “準確的來說，還是不只的。”鄭志傑接著說道：“長興實業、家樂福、榮耀電子的很多地皮，有不少也是我這邊收購的，然後市場價轉讓給了他們。

 比如我們在觀塘的產業園，這塊地面積之大，哪怕是工業用地，以現在的價格，至少也有六七千萬了。”

 “那塊地就別想了，面積越大越難套現。”楊文東搖搖頭說道：“除非以後香港工業不行了，或者人工成本太高，長興實業需要遷移走，那這塊地才有開發的機會。”

 長興集團的核心產業基地，雖然地皮夠大，但未來20年內是不可能被當做地產開發的，只有等香港工業真不行了，到80年代轉移至內地，那這塊地就空下來了。

 以這個面積來看，絕對就是歷史上類似李嘉成之黃埔花園了，而黃埔花園這塊地，在80年代開發，淨賺了50億+一個170萬尺的商業廣場，另外還有一萬多戶的物業管理業務。

 當

然，以長興實業的生產利潤，其實也是不低於開發地產的，未來70年代，香港工資雖然漲的高，但長興實業還是能扛得起的，待78年改開，也就可以部分轉移了。內地，才是最適合的工業基地，現在選擇灣灣、新加坡什麼的，也是迫不得已，畢竟改開還得十幾年，不可能就這樣等著。

 鄭志傑點點頭說道：“是的，我們集團的核心，還是長興實業。”

 “未來就不一定了，可能是榮耀電子。”楊文東又說道：“榮耀那邊有擴張計劃，你在港島盯著點，看看有沒有合適的廠房區域；

 按照我的估計，地產危機一旦出現，港府財政就會出現問題，到時候我們主動出擊，買下榮耀需要的土地。”

 港府一般很少會有財政結餘，有也是一點點，邏輯很簡單，因為今年某個部門不把預算用完，那明年就沒了.這種事，在很多時代、很多機構都這樣

 而一旦出現經濟危機，地產拍賣變少、加上經濟變差導致正常稅收減少，那就必然會引起港府財政緊張，所以每一次這種時候，港府對於地產拍賣就會放鬆很多，甚至容許地產公司與港府協商要拿哪塊。