549章 京城別墅小區項目

 殷元問馮成宇：“這塊地皮競標起步價是多少？”

 馮成宇告訴他：“京城中心位置的地皮價都在十二萬左右，別墅這塊地皮考慮面積比較大，有750畝，估計起步價會定在九萬一畝左右，地皮起步價6750萬左右，所以承接的公司要有一定的實力。”

 殷元暗自計算了：地皮價7000萬左右，再投資7000萬建成268棟獨門獨戶別墅，售價一百萬每套，可以得2.68億毛利，算起來也有1.28億利潤可賺。

 投資1.4億，當然可以分作幾期投入。

 但是地皮7000萬是要前期投入的。

 馮成宇告訴他競標時間是在下個月20號。

 還有四十多天時間，也不知道資本到時候是否可以迴流一部分。

 經過跟馮成宇的閒聊，發現到目前為止，有一家叫衡冠房產開發公司也報名了。

 回到黃家，殷元跟傑克遜聊了這個項目。

 “地皮競標起步價9萬一畝起步，目前有一家叫衡冠的房產公司報了名。

 總面積750畝，可建268棟獨門獨戶帶庭園別墅，這種別墅京城目前售價每棟100萬左右。

 保守計算地皮價7000萬，建別墅成本7000萬，利潤有1.28億左右。二年建設時間……”

 傑克遜點頭說：“沒問題，我們拿下這個項目後，可以再多拿一個項目去建，資金的事我來解決。”

 家裡有礦的人說話口氣都不一樣。

 第二天整個荷院都是喜氣洋洋的樣子，雖說晚餐在皇冠大酒店訂了酒宴，但是早餐和中餐還是要在老黃家解決。

 程其淞打電話給殷元告訴他已經到了機場，十二點到邕寧機場的票。

 他告訴殷元，三艘萬噸貨輪昨天已經裝好鐵礦石，已經開始啟航了。

 當天他打電話問林曼妮：“我賬號上還有沒有一千萬？”

 林曼妮告訴他：給澳洲公司轉了201萬美元，但是黃虹當天又匯了100.5萬美元過來，加上這筆款項賬上還有1658萬現金。

 殷元把京城新開的房產公司賬號發給她，讓她轉一千萬到賬上。

 公司投資2000萬，必須有入賬注資記錄，那樣公司申請才能很快申批下來。

 傑克遜也讓公司財務轉了一千萬到賬戶上。

 去打印了一份合同，兩人簽了字。

 考慮到要招聘一個負責公司財務的人員。

 林婉婷管財務有了一定的經驗，但是她總不可能一直待在京城這裡。

 她對殷元說：“傑克遜跟肇慶姐已經商量過了，她已經把澳洲美術館的工作已經辭了，以後可以讓她負責房地產公司的財務。這段時間我在這裡可以教會她，畢竟她也是本科畢業生。”

 一個學醫的一樣可以把財務管理得井井有條，一個美院畢業的肯定也沒問題。

 “那就辛苦老婆了。”

 殷元當天在報紙上刊登了一則招聘一名財務，另外招相關部門的領導負責人。

 招聘廣告明天報紙可以刊登出來。

 殷元利用中午空閒時間，在老黃畫室繪了一幅澳洲礦場的圖畫。

 殷安邦也在旁邊繪了一幅畫。

 黃雲裕咬著菸斗說：“小安邦的畫技又進步了許多，開始有了自己的繪畫特色了。”

 林婉婷教了一會黃肇慶關於財務上的事，過來督促殷安邦去學文化知識。

 黃雲裕看見了，對她說：“你不要主次不分，現在小安邦學繪畫是最主要的，要讓他培育自己的興趣，不要因為學習文化知識影響他繪畫的天分。很多天才就是這樣被扼殺的，一定要注意。”

 林婉婷雖然有不同的看法，但是她肯定不會跟師傅辯論這些。

 她說：“師傅說得對，安邦現在文化知識可以不學，但是繪畫的興趣要堅持。”

 吃過午飯，殷元一行人先去皇冠大酒店。

 前世他在江明大酒店做過美工經理，對於舉辦婚禮現場的佈置，他很有經驗。

 他在現場看了一遍以後，跟美工經理指出了佈置不到位的地方。

 美工經理覺得他經驗豐富，又非常專業，好奇問他：“老闆，你也是在大酒店幹美工經理的？”

 殷元笑道：“美工經理我也幹過，酒店總經理讓我幹，我都可以勝任。今天來參加婚宴的都是一些名畫家，所以這些字帖和裝飾畫都要讓有點水平的人去寫，不然會讓這些大家恥笑的。”