0215章 房產開發(第3頁)

　　殷元說：“不用擔心，我貸款出去的二百萬不用多久就會歸還，從裝修公司和建材廠再取一百萬也不是問題。實在不夠問朋友貸款幾百萬也不是難事。”

　　單他這裡籌六七百萬資金，他認為都可以辦到。

　　你老黃再籌五六百萬，一千多萬砸下去，難道還會整不出一個高檔小區。

　　況且房子建到差不多就可以售房籌款了。

　　再隔幾年，銀行主動跟你合作，只要有個啟動資金，把地皮拍下，拿地皮跟銀行貨款。

　　不用承擔一點風險。

　　黃冠源做夢沒想到殷元手上竟然可以輕鬆籌五六百萬資金。

　　他說：“既然你這樣說，那資金方面我們就不用愁了。那我們就準備好公司投標資料交上去。”

　　準備好購買地皮的資金。

　　同一天祁山礦黃仲春打電話給他：“小殷，礦裡現在有錢了，儲備中心已經將貨款800萬轉到公司賬上了，財務決定先歸還你的二百萬，把你公司賬號告訴你，我讓財務匯款過去。”

　　殷元把賬號報給了他。

　　他興奮對黃冠源說：“我貸款給老家礦的二百萬，他答應歸還了。還有幾十萬利息。”

　　幾天後匯款到賬。

　　殷元考慮這錢跟程彬貸的時間是半年，現在才二個月時間，到時候若是還不了本金，再跟他要求貸一年，他也不會有意見的。

　　他去銀行查賬，發現賬上資金有了三百多萬。

　　黃冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏樹。

　　請他去酒店吃飯。

　　酒過三巡，袁幹部鼓勵他們勇敢去投標。

　　“深市那邊許多房產開發商賺得盆滿缽滿，建好的房子不愁賣，比做什麼生意都更賺錢。”

　　殷元兩人跟他了解了有關房產開發的政策，以及銷售成品房的有關事項。

　　袁幹部都做了詳細解答。

　　酒醉飯飽，他還透露了到目前為止，申請投標的建築公司沒有幾家。

　　市府同時有三塊地皮拿來競拍。

　　說是競拍其實根本沒有競爭性，沒有那家建築公司會同時想拿二塊地皮建房吧。

　　他告訴黃冠源二人，三塊地皮是鴻源路那塊荒坡二十多畝，錦江路靠江邊二十多畝，市二小前面三十畝空地。

　　“你們先報名，有空去實地看看，做到心中有數。下個星期六到市府辦公樓二樓會議室競標。”

　　他還深有感慨地說：“現在每個市都在開發，像莞市也是一樣，他們也規劃了幾個舊城區改造：丁字街、望江路，還有凌村的整體搬遷，然後建南國銅業。”

　　殷元聽他說到莞城凌村的事，不禁認真問道：“你說凌村整體搬遷，用來建銅廠，那地方有銅礦嗎？”

　　袁幹部說：“那裡雖然沒有礦業，但是原材料可以從外地拉進來，水運陸運都行。這項目是國內最大的銅業公司跟莞市簽訂的大項目，據說投產後每年上繳莞市稅收就可以達到億元，是名符其實的納稅大戶，所以這項目莞市府特別重視。聽說即將籤合同了……”

　　殷元心想：我一百多畝香蕉地還是租對了，凌村整體搬遷這一世也有很大機率發生的，到時又可以賺一筆錢。

　　袁幹部把三塊地皮的具體位置告訴了黃冠源兩人。

　　吃過午飯，兩人花了幾個小時，找到三塊地皮，仔細觀察分析投資價值，估算回報率。

　　市二小前面是一處山坡地，靠近公路只有一排商業街，對面不遠是農貿市場。

　　汽車站離這裡也不遠。

　　袁幹部說這裡是做為商業街規劃的，設置幾個商業街道，一樓是鋪面，二樓以上可做為住宅出售。

　　有幾棟大型商場，三層樓，居中位置。

　　規劃為休閒，文化，觀光，美食等商業步行街。

　　錦江路和鴻源路都是純商品房開發，不像商業街那樣專業，雖然也有沿街鋪面，但是可以建築高層樓房。

　　錦江路臨江，景色宜人，商品房有一定賣點，但是位置稍偏。

　　鴻源路位置好，但那塊地需要改造一條河道，工程量有點大。