第569章 龍騰國際商業中心(第2頁)

 超高層建築成本較高，不超過200米的建築，建築成本大約只比高層建築提高百分之二十。如果超過兩百米，建築成本立刻翻倍。

 龍騰大廈一平米按照700塊的工程造價測算，投資總額大約是2.1個億。

 土地成本按照建築佔地面積每平米2000港元計算，換算成人民幣每平米600塊，兩萬平米，土地成本一千二百萬。

 土地成本只相當於項目總成本的百分之七。

 百分之七的投資比例想獲得百分之八十五的股份投資收益，這根本不可能。這裡面龍騰集團還要託底，相當於政府沒有一點風險。

 不但如此，項目公司整體出售這棟大廈給龍騰集團還要按照百分之十五的稅率交稅，變相的又增加了成本。

 唐赫提另一個分配方案，即項目公司無論是否盈利，保底支付政府一千二百萬。

 如果政府分配的利潤不足一千二百萬元，則項目公司按照一千二百萬補足。這是王大山最後的底線，無論如何也不能再多了。

 最終在唐赫和劉天成據理力爭下，政府終於同意了這個分配比例。一塊兩萬平米的土地能賺一千二百萬元，已經不少了。

 第三點，王大山要求這個項目的施工單位一定要進行招標。

 目前深圳已經有項目進行了工程招標，位於嘉賓路的國際商業大廈才兩棟樓二十層，每平米招標的建築成本是498元。

 現在有資質能參加招標的，都是國字頭的建築公司，甚至還有些是基建工程兵，建築質量和水平絕對是沒問題的。

 王大山預計，龍騰國際商業中心的建築招標成本最高不會超過600塊每平米，到時候總投資額會比現在估算的低至少百分之十五。

 招標的事情政府答應的很痛快，這沒什麼好說的。

 最後一點，就是龍騰集團承諾的回購價格。初步價格定在每平米三千一百港元，也就是大約一千塊人民幣左右。

 但根據建成後的市場價格，會有上下百分之十的浮動。

 也就是說，如果項目建成後有寫字樓的價格超過三千一百港元，那龍騰集團的整體收購價格會在三千一百元的基礎上提高百分之十。