第106章 豪門公子的拜訪
第107章豪門公子的拜訪
羅伯特與羅賓離開香港的第四天,楊文東正在與公司的幾人商量著後續新廠房選址的事情。
魏澤濤說道:“我已經與尖沙咀的工業局說過了,他們對我們擴大規模發展工業是非常支持的,地皮的話,只要我們按照正常的價格,政府是可以批准的,但一些地方可能會涉及拆遷費用以及土地平整費用。
或者我們去買其他人的工廠或貨倉也行,只是如果是很大面積的,不一定有,在九龍半島這邊的工廠,一般規模都不是很大,貨倉的話也只有小型的在出售,大型的一般生意都不差。”
“那就從政府那買地,一點土地平整費用還是值得的。”楊文東幾乎沒怎麼考慮,就直接說道。
魏澤濤點頭,又問:“那這幾個地方,楊生看好哪裡?”
楊文東指向了地圖上的一個位置,說道:“這吧,離鎮中心不是很遠,交通也方便一點,我們額外修一條小路到大路上就可以了。”
其實,他現在也不太清楚,未來尖沙咀會怎麼發展,因為現在很多地方還是村落與農田。
所以他選擇的基本邏輯就是靠近現在的鎮中心以及海邊,二者都有更好,有一個也是可以的,人類社會發展的本能就是靠近水源邊、以及依照原有的人群居住處向四周發展。
魏澤濤看了下位置,明白了老闆的意思,但還是提醒:“楊生,這裡的價格會貴一點,大概是其他地方的1.5倍。
港府出售工業用地,跟住宅或者商業用地一樣,也是看位置的。”
“沒事,本身價格就不高,高一點也沒多少。”楊文東絲毫不在意,說道:“這裡以後招人都方便很多,我們以後可是需要大量的工人的,太偏的位置,招人麻煩。”
現在貴一點,也是因為位置好,等以後,這樣的大地皮,可不僅僅是價格問題。
也就現在,九龍半島很多地方還都是荒地、或者只是普通的農業用處,比如牛奶國際旗下,就在薄浮林有著大量的土地用來養殖奶牛。
也因此,14年後,置地眼熱它的土地儲備,便發動了香港歷史上最著名的“置地飲牛奶”事件。
當然,牛奶國際購買這些土地的時間更早,面積也更大,哪怕是現在也是買不到了。
同理,現在能買的到的大面積土地,在20年後有錢也不一定買的到,雖然是工業用地,但以後還是價值非常高的.魏澤濤說道:“好,那就等美國那邊的資金到賬就行了,我們立刻買地,然後就安排清整土地並準備建工廠。”
“好,這一次,有了自己的大工廠,我們的產能總算是可以滿足了。”楊文東笑了笑說道。
魏澤濤又說道:“楊生,資金方面我又核算了下,一個新的大型工廠的買地、平整土地、廠房基建以及後續的大量設備,50萬美元雖然不少,但也不一定夠。
另外我們也需要準備資金,從3m那邊購買膠水生產線以及專利,這樣的話,我們還是需要再從銀行借點資金的。”
楊文東笑問道:“你的意思是這借錢借的太多了?”
他現在的擴張,都是借錢來的,早期廖創興銀行的80萬借貸,已經開始通過現有工廠的生產回利在逐步償還,不過還沒有還清。
只是至少前期的成功,已經證明自己是有能力償還債務的,這種情況下,其實並不需要還清貸款後再借錢。
金融的魅力就是如此,可以憑空放大很多倍的槓桿,相對來說,工業上這種就比較少了,不管是銀行還是工廠,都不太敢這麼玩。
魏澤濤笑說道:“是不少,不過在做生意,本身就不應該用自己的錢,儘量用銀行的才對。
就說現在香港最火的航運產業,大部分人買船的錢,都是借來的,買來之後再運營,然後慢慢還錢,不這樣做,根本賺不到錢,速度太慢了。”
“嗯,那能借就借。”楊文東同意說道:“就風險來說,我們的產品已經被市場認可,風險比航運要低多了。”
地產也是這麼玩的,甚至借貸更瘋狂,要不然前世許某人怎麼可能能欠債兩萬億多,就是無限借貸造成的,雖然是有著抵押。