第163章 高端住宅及院線投資(第2頁)

 並且地產在這幾年，也基本上不會虧錢，除非選擇到了倒黴的位置。

 鄭志傑又說道：“如果這樣的話，那就應該去港島。”

 楊文東反問道：“九龍這邊不行嗎？”

 鄭志傑搖頭說道：“長期來看可以，比如楊生如果想在這裡持有長久的物業，是可以的。

 因為如今香港工業的趨勢就是從港島轉移至九龍新界這邊，人口也會往這邊流動，這一點，只需要看中華電力的每年電力增長數據就知道了。

 可這個過程是非常慢的，且遷移過來的人大部分都是普通工人，也是買不起房的，所以如果想要做正常的地產生意，就不能選擇這裡。”

 香港有兩家供電公司，港燈負責港島，中華電力負責九龍半島，電力的數據是經濟的最直接體現。

 “伱這麼說倒是有道理。”楊文東點點頭，說道：“正好，倒是與我的一些想法不謀而合了，我想做的是高端住宅。”

 “高端住宅？”鄭志傑詢問道：“楊生說的是別墅？”

 楊文東搖搖頭，說道：“並不是，別墅是別墅，我這個本質上也是正常的高樓住宅，樓體上與其他公司的住宅沒什麼區別。

 不一樣的是裝修，我要做的是，給買房者提供一個伶包入住的環境，也就是裝修，會由我們負責。”

 這段時間，他也曾經去看過香港的一些住宅，其基本上與前世國內一樣，毛坯交易，業主入住後，還需要自己更新，這其實也是很多人煩惱的地方。

 因此，楊文東也就有了這個想法，在前世，少數高端品牌，就會推出精裝房的概念，方便業主；當然，這個概念是好的，就是很多公司還是太黑心了點，把精裝修做的非常垃圾，導致牌子被砸，反而逼的很多購房者不願意購買精裝房。

 鄭志傑想了想說道：“這倒是行的通的，也不需要地產公司做什麼，外包給其他裝修公司就行；只是有個問題，每個人都有每個人的喜好，對裝修的要求也不一樣。”

 楊文東笑說道：“理論上是這樣，但實際上，普通的購房者，就算是經濟條件還算可以的群體，他們又哪來的這方面的經驗？大部分人對於怎麼裝修，其實也不過是去看看其他人怎麼裝修的，如果有同樣的戶型，那可能就直接模仿了，頂多少數地方改一下，對不對？”

 “是的。”鄭志傑沉吟片刻後說道。

 楊文東接著說道：“所以，我們在賣房之前，就可以建一套樣品房，給所有的購房者看，他們如果喜歡，那就直接這樣交易。

 如果想改什麼，那就由專人記錄下來，後期裝修的時候再改就行了，會涉及一點額外收費。

 要是還是不行，購房者不滿意，那也不是問題，再交付毛柸房就行了。”

 鄭志傑想了想，說道：“好方法，利用統一裝修，來降低成本，楊生這個想法真不錯。”

 “降低成本是次要的，主要就是將小區的檔位提高，那才更有價值。”楊文東笑了笑說道。

 房子不是一般的商品，它的金融屬性大於實際居住屬性，也就是說很多人購買房子，即使是用來住的，但也需要考慮金融價值。

 而實現金融價值，最重要的就是地皮位置，這一點是很難改變的，但提高整個小區的層次，也是一種不錯的方法。

 鄭志傑點點頭說道：“是的，這樣的小區，如果位置合適，周邊配套全面，那售價肯定比同位置的要高不少。”

 “對。”楊文東點點頭說道。

 鄭志傑又問道：“楊生，只是這樣的話，其他人也是可以模仿的，這種創意，並不難像工業品那樣能註冊專利。”