第182章 灣灣之行與投資成功

 第183章灣灣之行與投資成功

 “好的。”鄭志傑答應下來，又道：“楊生，在月底，港府還會有一次拍賣會，裡面有不少住宅物業，面積也不小，我準備去參加競拍。”

 “住宅？可以。”楊文東頓了頓，問道：“我們拿到參與競拍的資格了？”

 “是的，下一次競拍，我們就可以參與了。”鄭志傑笑說道。

 “好，那也算是長興地產的第一戰了。”楊文東點點頭說道。

 這香港，地產公司太多了，不可能什麼公司都能參加港府舉行的競拍的。

 最基本的要求，就是註冊資金得超過100萬港元，有自己的總部物業，曾經有一些開發經驗等等。

 錢與物業都好說，但經驗就沒有了，為此，鄭志傑也是動用關係，外加在尖沙咀搞了一個小型的唐樓群物業，勉勉強強算是有經驗了。

 只是港府拍賣會那邊認不認，還得再額外疏通關係。

 前面幾次，楊文東都知道有不少還可以的地皮，但就是沒機會參與進去。

 鄭志傑再次遞上一份資料，笑說道：“這就是月底地產拍賣會的資料，其中金鐘這塊約6萬尺的地皮，算是本次拍賣會中位置最好的住宅物業了。”

 “嗯，位置還不錯。”楊文東看到資料後，說道。

 金鐘靠近中環，也算是整個香港第二梯次的位置了，前世很多有錢的香港人，就是上班在中環，居住在金鐘。

 甚至再過一些年，金鐘本身就會是最繁華的商業地區之一。

 鄭志傑說道：“這塊地的起拍價就要150萬港元，容積率為5.5，也就是說，最多可以建成33萬尺的住宅。”

 “金鐘目前的住宅普遍價格是在20幾吧？也就是最終有700萬-800萬左右的總銷售額？”楊文東心算了下反問道。

 鄭志傑點點頭說道：“對，差不多，33萬尺住宅的建造成本，也是要200萬港元左右，這最關鍵的就是地皮成交價了，估計會被炒到250左右，再高或許就要虧本了。

 因為還要扣除利息，正常的地產公司可能自己只會出幾十萬，其他的都是貸款，利息是非常重的。”

 “按正常地產行業的利息，也不至於賺不到錢，頂多就是少賺點罷了。”楊文東笑了笑說道。

 鄭志傑點頭說道：“是的，但投入幾十萬，從銀行借貸幾百萬，冒著很大的風險，如果賺不到百萬，那就都算失敗了。”

 “嗯，行，那這就算我們的小試牛刀吧。”楊文東頓了頓，又說道：“跟其他地產公司一樣，我們能少用自己的資金，就少用一點，一切按照正常的地產商業邏輯來。”

 如果碰到中環核心位置的地皮、物業或者類似影院這樣的資產，那他絕對是獅子搏兔，拿下再說；但現在進軍地產市場，更重要的目的是練兵，不然等到66年地產危機到來的時候，他有錢卻可能無兵可用，總不能那麼多地皮的收購，都靠他自己出馬吧？

 真的等到那個時候再建立地產公司也就晚了，且地產危機也就兩年，68年後也是要開發自己在經濟危機期間收購的大量地皮的，因此，現在就是需要自己手下的地產團隊，逐步藉助市場的擴張來發展。

 鄭志傑點頭說道：“好的，我會聯繫廖創興銀行，他們也答應會給我們最大的幫助。”

 楊文東又問道：“廖創興銀行背後也是地產公司，那樣不就成了競爭對手了？”

 鄭志傑搖頭說道：“不會，廖寶珊的地產公司已經在用自己銀行的資金了，他不可能再為了地產公司去為難自己銀行的客戶。”

 “嗯，也是。”楊文東點點頭，廖寶珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有風險的，只是被利益矇蔽了心，認為自己的投資不會出問題。

 鄭志傑再說道：“那我就去準備相關資料了。”

 “行，有什麼變動就立刻通知我。”楊文東點點頭說道。

 對於自己地產公司的第一戰，他也是非常重視的。

 8月12日，盛夏臨空。

 魏澤濤來到了中環的港華大廈。

 “來，老魏，外面熱死了，喝點冰可樂。”楊文東笑著說道。

 夏天他最喜歡的還是冰雪碧，只是可惜雪碧目前還沒有出來；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜歡，還是可樂最適合。