水下野魚 作品

第199章 1960年的財富統計(第3頁)

 地產行業是非常特殊的,本身因為有抵押,所以銀行在放款方面,也是比較爽快的,至少比航運要好多了。

 而樓花的特殊,更是把槓桿用到了極致。

 據說很多賭性比較大的地產玩家,只用十萬塊,再通過一些手段,比如跟銀行“打好”關係,然後獲得百萬的貸款,再通過樓花獲得更高的資金。

 如果順利的話,撬動了三四百萬的資金,最終獲利大幾十萬,而本錢只有十萬,利潤可以說是七八倍了,甚至可能十倍。

 長興地產業自然用的是同樣套路,但因為資金足夠大,基數高,不可能做到這樣的極致,一般控制在15%左右,不過這只是針對單項目,多項目的資金利用率就要高多了。

 也就說,明面上幾個項目一共1500萬的啟動資金,其實很大一部分是重複計算的,真正投入進去的可能只有三五百萬,利潤的話,大概能翻個兩三倍,差不多千萬港元。

 看起了對比營業額的比率不高,但對比本金,就是絕對暴利了。

 隨後他又說道:“明年的地產業務,繼續開發高檔小區,另外,可以嘗試選擇一些商業寫字樓進行開發,也是一樣賣樓花套現資金。”

 長興地產的小區,都是裝修好的,加上位置都不差,所以深受很多中產階級市民的喜歡,這也是為什麼公司發展很快的原因。

 不過高端市場總是有限的,特別是在60年代初期這個經濟環境下。

 所以地產開發也是要尋找更大市場的,普通住宅其實也可以,但競爭很激烈,而商務寫字樓要好很多。

 因為這個時代很多地產商也是喜歡自持物業的,所以出售單層甚至半層寫字樓的不算多,而想購買的散戶卻不少,這也是一個不錯的市場。

 “我們自己不增加自持嗎?”鄭志傑問道。

 楊文東道:“會的,你就正常做商業地產的業務,然後告知我,遇到合適的,我會選擇自持的。”

 時間到了62年,雖然房價還沒到高峰,但這個時候自持非核心優質物業,意義就不是很大了,還不如藉著地產市場最後的瘋狂,將手中資金翻個倍,然後等66年再賺一波。

 而且66年雖然是地產危機的開始,但實際上在65年初的時候,整個地產市場就開始出現萎靡了,也就是說,還有三年時間。

 “好的。”鄭志傑也沒有多問,他也知道老闆在地產市場上的見解也非常高。

 隨後又說道:“長興地產旗下的長興置業公司,是去年年初成立的,目前我們手中有著港島的9棟大廈,除了長興大廈、港華大廈與吉利大廈三棟我們自用,其他的都租了出去。

 營業性的資產,目前一共有17建影院以及長興廣場。

 還有就是在觀塘那邊各類地皮與物業,一共差不多有230萬尺,但這些物業價值不高,哪怕因為長興產業園的出現讓觀塘房價漲的很快,我們物業的平均價格也就在10元左右一尺。”

 “這還比不上去年競拍的地王地皮啊。”楊文東笑說道。

 在前世,當香港經濟發展起來之後,九龍半島的房價雖然還是比不過港島,但差距不會像現在這麼大。

 要知道,在十年前,除非是商業需要,不然正常有點錢的人是不會不住在港島的,九龍這邊的地價之低,可想而知。

 也就是因為最近十年來湧入的人口過多,港島實在是放不下了,香港大資本及港府才開始推動九龍半島的經濟。

 “是的。”鄭志傑又說道:“就價格來說,還是差的很遠,不過觀塘那些地皮,我們當初收購的時候平均價格只有6~7元,加上我們只用了三成資金,哪怕算是利息支出,現在也已經賺了一倍了。”

 其他幾人也在大概心算著利潤,這場會議,是不說利潤的,但很多信息能大概算出來。

 “嗯,先繼續持有這些物業就行了。”楊文東點點頭,這些地皮他不會留的,過兩年到了房價最高峰,就會大規模出售,從而可以在66-67年的時候,再買回幾倍大小的面積。

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 (本章完)