第213章 入手港島7棟大廈

 第214章入手港島7棟大廈

 隨後，鄭志傑又逐步的介紹著廖創興銀行所屬地產公司的諸多物業。

 楊文東也是一個一個的聽著，直到最後一個物業介紹完畢。

 聽完後，楊文東說道：“廖寶珊十幾年的經營，外加有著最方便的融資渠道，累計的地產物業，還真是可觀啊；

 按照市價來算，差不多真的有一個億了吧？”

 鄭志傑回答說道：“是的，光是在中環的三棟大廈，就價值超過千萬了，還是在港島各地的很多住宅物業、辦公樓物業，單從房價來說，沒有一億，也有七八千萬了。

 不過，我們目前還不知道這其中的負債情況，商業地產上面抵押了多少，廖創興銀行這筆資料中沒寫。”

 “這個無所謂，反正我們買物業，給錢給廖家就行了。”楊文東說道：“至於原本物業上的負債，反正用的也是廖創興銀行自己的資金，他們也不會承接貸款了，我們一手交錢一手交貨就行了。”

 正常帶有貸款的物業交易，有兩種，要麼帶著負債交易，要麼只買物業，賣主拿到錢後自己償還債務，本質上其實是一樣的，就是對買主的資金壓力較大。

 但購買廖創興銀行的物業，只能選擇後者，因為買主的債務也是自己的。

 鄭志傑點點頭說道：“是的，那楊生您看好哪些物業？”

 “中環的三棟，我都想要，特別是這棟25層大廈，一定要拿下來。”楊文東頓了頓說道：“另外兩棟，儘量拿下，至於其他的一些物業，你能拿多少就拿多少。

 我已經跟滙豐銀行及渣打銀行協商好了，他們會提供2800萬港元的貸款，給我們這次行動，再加上長興實業那邊，也會調集部分資金過來。”

 鄭志傑聽完後，問道：“楊生，再借入這麼多資金購買地產，會不會風險太大了，我們集團在觀塘的投入，也是非常大的；

 如果地產市場不恢復，甚至繼續下跌，我們這樣恐怕會造成很大損傷。”

 “你覺得地產市場不會轉好嗎？”楊文東問道。

 自己的手下，對自己的要求提出疑問，他反而很開心，因為這才是正常的。

 這個世界上，除了他這個穿越者，誰也不可能有把握保證未來地產市場的走勢，而作為一名職業經理人，也是有義務告知老闆一些風險，或者勸諫的。

 鄭志傑說道：“最近香港工業發展很好，貿易也不錯，加上大量外人湧入，從長久市場來看，地產肯定會越來越好；

 但短期就說不好了，特別因為廖創興銀行的擠兌，都已經開始影響其他銀行了。

 聽說港府已經準備開始籌備銀行法，來限制銀行的一些高風險行為，這樣一來，地產市場的融資就會受到影響，之後必然會再影響地產市場。”

 “分析的很對，不過你太高估港府的效率了。”楊文東笑了笑，說道：“再說，長興實業那邊的利潤是非常可觀的，我們現在的貸款，在未來它是可以輕鬆償還的。

 特別是等觀塘的工業園建成後，外加我們的船隊更大了，那利潤只會更多。”

 原先歷史上，廖創興銀行擠兌後，儲戶們如同脫韁之馬，本能的前往其他銀行取錢，害怕出現同樣的事情。

 這種情況下，一直堅持“自由市場原則”的港府，不得不插手，請了滙豐來穩定局勢。

 所以，廖創興銀行擠兌事件中，也就廖家損傷慘重，其他人影響都不大，這件事很快也就被人遺忘了，地產市場經過幾個月的低谷平穩期，又開始大幅度升值了。

 “好，那我這就準備與廖創興銀行進行溝通。”鄭志傑點頭答應道。

 既然老闆都這麼說了，他也不會再提醒第二遍，更不會違抗老闆的意思了。

 楊文東又說道：“這次主要收購廖創興旗下的固定物業，那些正在開發的物業，就別碰了，接手後容易扯不清。

 時間也就這麼點，我們的資金也有限，優先拿下以後可以收租的物業，不需要什麼管理成本。”

 長興地產雖然已經在開發第三個小區住宅項目了，但在地產市場中，還是個孩童，一下子接手太多正在開發的物業，反而會可能出問題。