第312章 地產新轉向(第2頁)

 九龍那邊的物業建的快，估計3-4月份就能開業，港島這邊的要慢一點。”

 “為什麼？”楊文東反問道。

 鄭志傑說道：“因為我與劉生商量了下，港島這邊經濟富裕、人口多，所以以家樂福為核心，可以建一個小型商場。

 但九龍那邊就差多了，所以我們準備直接就建超市。”

 “嗯，行。”楊文東點點頭，道：“那儘快在九龍那邊建好更多的超市。”

 “明白。”鄭志傑又道：“不過最近置地的怡豐超市擴張也慢了，劉生調查了下，原來是規模大了，很多物資供應、倉庫統計、貨品價格都出了問題，不得不放慢腳步了。”

 楊文東笑了笑：“看來他們也上了一節課了，這超市想做好，可沒那麼容易。”

 別說現在這個超市還沒怎麼開始的蠻荒時代，就是幾十年後有著豐富的物流、強大的互聯網信息渠道，多少人開超市，最終都是虧的。

 而這個時代沒有計算機、沒有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃爾瑪與家樂福，都得一步一步的摸索。

 “是的。所以短期來看，家樂福的威脅反而不大了。”鄭志傑笑說道。

 “還是不能小覷的。”楊文東又道：“我們按照我們的計劃來就行了，置地想擴張的快，隨他。”

 服務行業最大的成本還是地租，如果怡和鐵了心要做超市，那眼前的這些問題都是可以慢慢解決的。

 因此，楊文東也在等即將到來的地產危機，一旦地產危機爆發，置地也會損失慘重，那支持力度必然會降低。

 最重要的是，自己就可以趁機擴大規模，不管是地產還是超市本身

 鄭志傑笑道：‘好的。’

 楊文東又問道：“長興置業最近還在繼續收購物業嗎？”

 鄭志傑說道：“對，不過根據上次您的意思，已經在縮減收購規模了，目前除了配合家樂福，就只是在收購臨街商鋪物業，還有就是港島的一些優質寫字樓。”

 楊文東想了想說道：“除了配合家樂福、或者其他兄弟公司需要的物業，其他的全部停下來，再談的可以繼續談。

 我需要你調集資金，重點投資葵涌區，不過不是建好的新物業，而是收購靠近海邊上的地皮或者舊樓，無論是工業的還是商業的，收購到手再說。”

 地產危機爆發是在66年，但到了65年，從恒生銀行被擠兌開始，香港的地產業就陷入了滯漲及逐步下跌的狀況。

 所以眼下地產市場也就兩年的時間了，自己必然要對之前幾年無所顧忌的地產投資有所限制。而等到了明年，就要開始拋售部分非優質物業套現資金，然後等待危機爆發了。

 “投資葵涌？”鄭志傑有些不解的問道：“楊生，您是準備在葵涌那邊也建一個類似觀塘的萬人產業園嗎？”

 楊文東搖搖頭，說道：“不是，不過我看好那邊的發展。”

 一旦葵涌碼頭開始興建，大量的資金入場，所以甚至不需要等到碼頭真正開業，只要港府宣佈在葵涌建貨櫃碼頭，那地價就必然大漲。

 而葵涌碼頭對經濟的刺激作用，是遠高於自己的一個區區“萬人產業園”的。

 且因為資本屬性關係，自己可能很難直接分享到貨櫃碼頭的利益，但只要自己提前在碼頭後方有著大片土地，那也是差不多的。

 鄭志傑點點頭說道：“好，反正那邊的地價也很便宜。”

 “嗯”楊文東點點頭。

 現在的邊緣地區地皮，價格非常便宜，差不多無人問津，這樣一來，就算爆發地產危機，又能跌到哪去？本身也是跌無可跌了。

 鄭志傑又說道：“楊生，港府最近公佈了中環皇后大道新地王的消息，這塊地皮總面積2.58萬尺，港府給的容積率為12；

 名目上這塊地的拍賣是為了籌集資金買水，所以會在下個月8號，也就是元宵節那一天拍賣。”

 “兵貴神速啊，時間倒是挺急的。”楊文東點點頭，說道：“12的容積率，那也就是說可以建一棟30

萬尺的寫字樓了，還不錯。”

 30萬尺，也就是3萬平方米左右，在前世，一棟寫字樓這點面積，估計在三線城市都不夠看。

 但在這個時代的香港已經不小了，畢竟這個時代樓層普遍也就在20層出頭，平均下來一層有1000多平米了，這個單層面積，對於低樓層大廈來說，比較正常。

 只有越高的大廈，單層面積才會越大，這是建築方面的安全需求。

 鄭志傑點頭說道：“是的，這次港府顯然是很有誠意的，就是想賣個好價格，如今香港的多家地產巨頭都報名了，包括怡和、會德豐這些英資洋行。”

 “意料之中，這些英資雖然不會開發地產，但就是喜歡宅中環扎堆。”楊文東沒在意：“華資中有幾家公司參加了？”