第312章 地產新轉向(第3頁)

 鄭志傑說道：“華資地產公司一共有13家報名參加了這次拍賣，不過除了地王還會有其他地皮，所以現在哪些華資公司會競拍地王，就不清楚了。

 不過恒生銀行也參與了，據說是他們想在這裡建一個新總部，目標就是這塊地。”

 “看來恒生銀行最近的生意不錯啊。”楊文東笑了笑說道：“我記得他們的新總部才兩年吧？又要換了。”

 鄭志傑回道：“恒生銀行最近一年生意的確火爆，早年恒生一直與很多香港的華資工廠有合作，甚至很多工廠早期沒錢，何善衡還是冒著風險特意扶持他們的。

 現如今香港的工業爆發式增長，恒生在他們背後，簡直就是躺著賺錢了，而且工廠的商貸沒有抵押，利息也高，普遍都是在10個點左右。”

 “嗯，跟著發展工業的銀行，基本上都是血賺了。”楊文東點點頭說道。

 在60年代的香港，地產規模不小，但未必比的過工業，特別是如今長興實業的存在，更是培養了很多優質供應商，以及他們的供應商。

 滙豐、恒生乃至前幾年的廖創興，也都是靠著扶持香港工業，得到了迅速的發展；而渣打、東亞、有利這些銀行則錯過了這個機會。

 當然，工業興起對銀行的影響也只能說是其中之一，還有其他方面的因素，但在早年能夠看好未來工業發展的銀行家，在其他方面的眼光一般也不差。

 綜合因素導致了恒生銀行的崛起，甚至一度威脅到了滙豐渣打的地位，為兩年後擠兌危機埋下伏筆。

 鄭志傑又取出一份文件，道：“楊生，這些就是新地皮的具體介紹，周邊的一些商業設施也有介紹，您看一下。”

 “嗯，好。”楊文東接過文件，認真的看了一遍，說道：“那就報名參加吧，這塊地的位置，不比四季酒店的差。”

 眼下如果是一般的地皮，他其實沒什麼太大興趣了，因為一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。

 但中環黃金位置的地皮或者物業，縱然67年或許也會有人出售，但數量仍然是稀少的，這些地方，很早之前就被老牌英資巨頭掌控，華資新貴基本上求而不得。

 在原先歷史上，80年代華資已然壓住英資，可中環大廈仍然很難獲得，甚至到了21世紀，一半左右還是在英資手中。

 鄭志傑又問：“那我們競拍這塊地，是準備建什麼？自持還是出售，或者半自持？”

 楊文東反問：“港府有限制嗎？”

 鄭志傑回道：“沒有，但競拍的資料中，這些是要說的，這個沒什麼限制，港府也不會追查，

 不過一般情況下，報的什麼以後至少在短期內是要按照這個執行的，除非經濟方面有問題。”

 “嗯，那就報建寫字樓，物業自持。”楊文東點點頭說道。

 中環的物業，他是不會因為66年房價下跌而提前賣的，這樣就太傻了，因為可能就買不回來了，特別是整棟物業的所有權。

 鄭志傑又道：“好的，還有一件事，我們長興地產之前一直與恒生和東亞銀行合作，現在恒生也要競爭同一塊地皮，算是有衝突了，那這一次的融資，就只找東亞嗎？”

 “至少兩千萬了。”楊文東想了想說道：“可以跟滙豐溝通下，之前他在航運上幫了我不少，這次算是投桃報李了，合適的話也可以給他們，或者給部分。”

 在楊文東這個穿越者來看，自己大規模購買超級油輪是沒什麼風險的，但站在滙豐的角度，即使桑德士看好航運市場，可給自己無抵押貸款還是有很大風險的。

 雖說也有高息，但怎麼說也算是給自己幫助不小了，那在其他

貸款中適當多與滙豐合作對雙方都有好處。

 “好。”鄭志傑說道：“那我這就回去準備資料。”

 “嗯”楊文東又道：“老鄭，記住了，從今年開始，我們地產公司在置業這一塊，要開始收縮，除了幾個特殊投資；

 從58年到現在，香港地產平均漲了快3倍了，我覺得目前的地產泡沫有點大了。”

 鄭志傑想了想，問道：“那住宅物業呢？”

 楊文東道：“今年還繼續做住宅，還是要偏向於高端化，到了明年再說下一步。”

 住宅業務的一個好處，就是可以提前獲得回籠資金，將風險拋開；只不過在知道地產危機的情況下，這樣做就有點坑平民的感覺。

 所以長興的住宅業務一直主打高端，這些人抗風險能力強，買的房子一般也不是一輩子積蓄。

 “好的。”鄭志傑答應道。

 他明白，長興地產是要逐步收縮了。

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 (本章完)