第314章 1962年的財富統計（2）

 第314章 1962年的財富統計（2）

 “好的。”王鳳芝又說道：“那我這邊再跟您彙報一下長興地產的情況？”

 “行。”楊文東同意道。

 王鳳芝跟著說道：“長興地產目前分為長興地產與長興置業；長興地產在去年一共開發了14個住宅小區，4處商業寫字樓，全部都是以樓花方式出售。

 總出售面積為270萬尺，銷售額為1.1億港元，一共獲利約940萬港元。”

 “嗯，看起來利潤率非常低，但實際上都是通過貸款與樓花操作，本金其實也不高。”楊文東點點頭說道。

 房地產行業比較特殊，利潤率如果是對比總銷售額，那一般都不會很高；

 可這個行業是高槓杆，與銀行關係好一點，貸款就會有80%左右的抵押，再加上樓花預售，狠一點的人是可以以1塊錢撬動20塊的。

 所以對比自己的真正投入，那一般就是幾倍的利潤了。

 王鳳芝說道：“是的，這裡面還有資金循環利用的情況，同一筆錢是可以投入多個地產項目的。”

 “嗯。”楊文東點點頭，說道：“那長興置業呢？”

 王鳳芝說道：“長興置業在去年投入大量資金在觀塘、尖沙咀、銅鑼灣、金鐘乃至中環區域購買物業，總投入超過了1億港元；

 其中3000萬左右是從長興實業調過去的，剩下的都是貸款，目前是採取以租還貸的模式運營，勉強也夠維持。

 目前長興置業在香港的總商業建築面積在550萬尺，其中港島這邊約230萬，九龍那邊為320萬，工業建築面積一共140萬尺，港島與九龍差不多各一半。”

 楊文東又問：“置地的自持面積，我記得是在800多萬尺吧？”

 王鳳芝點點頭說道：“是的，置地是香港持有物業最多的公司，而且它的物業大部分都在港島，還是在港島的優質位置，中環就佔了一半左右。”

 “那長興置業還需要努力啊。”楊文東笑了笑：“怡和的旗下，還有九龍倉，這家公司的面積，就算不如置地，也差不了很多了。”

 這幾年自己的發展速度很快，但比起幾乎控制香港經濟百年的怡和，差距還是有點大的。

 王鳳芝說道：“是的，就物業這一塊我們還差的遠，但盈利這一塊，不一定比的過我們；根據怡和公開的賬目，它們旗下虧損的業務也有很多，特別是海外的一些項目。”

 楊文東點點頭，說道：“這倒是，不過這種大企業，很多手段是可以合法轉移利潤的，不能只看上市財報。”

 “明白。”王鳳芝又說道：‘但我覺得，我們集團跟怡和，也算是一個級別了，如果我們是英資，那至少也是香港的頂級洋行之一了。’

 “差不多，但暫時不考慮上市，也不要隨意對外界公佈這些數據。”楊文東搖搖頭說道。

 港英時代，縱然港英政府與英國政府都是拉攏華人，可華人財團實際上還是比較低調的，比如30年代的何東家族，雖然經常高調做事，但從來不會到處公佈自己的利潤與財產。

 倒是廖寶珊，為了吸引閒散資金，反而經常透露自己的身家數據，結果被“殺豬”了。

 王鳳芝答應說道：“明白，楊生放心，集團內部的財務數據，都是嚴格保密的，除了極少數，大部分人也都是隻知道自己負責業務的相關數據。”

 “嗯。”楊文東點點頭。

 王鳳芝又道：“只是從我們的業務規模、物業持有數據來看，有心人調查，還是能夠猜到一些的。”

 “那就不管了，外面的人猜的準也無所謂。”楊文東不在意的說道：“我也早就與香港一些媒體打過招呼了，不要隨便過多報道長興集團的信息。”

 太大的企業自然瞞不住，但輿論是可以控制的，只要報紙上沒什麼人討論，又有幾個人有能力去各個地方調查一家集團的資料？知道了也不好傳播出去。

 在普通人眼中，他們只會知道一家集團很大，但有多大，他們也不清楚。

 “好的。”王鳳芝又說道：“接下來就是長興航運了，楊生您也知道，去年長興航運的船隻數量，不算年底購買的新船，一共37艘。